Кадастровые работы в отношении земельных участков
В соответствии с действующим земельным законодательством земельный участок — это часть земной поверхности, представляющая собой недвижимую вещь, обладающую характеристиками, которые позволяют идентифицировать эту вещь из всего массива недвижимого имущества.
На сегодняшний день для оборотоспособности земельного участка, сведения о таком участке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Для внесения сведений в Единый государственной реестр недвижимости, земельный участок должен пройти процедуру межевания, результатом которой будет подготовка кадастровым инженером межевого плана, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.
Выделяют следующие виды кадастровых работ в отношении земельных участков:
- образование новых земельных участков в результате их преобразования (перераспределение, раздел, объединение); (переход по ссылке)
- уточнение местоположения и площади земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН; (переход по ссылке)
- образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок; (переход по ссылке)
- образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (переход по ссылке)
- исправление ошибки в сведениях о земельном участке. (переход по ссылке)
Процедура преобразования земельных участков может производиться только с земельными участками, ученными в Едином государственном реестре недвижимости, и границы, которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того при совершении выше указанных действий необходимо руководствоваться нормами земельного законодательства, а также градостроительными регламентами территориальной зоны в составе Правил землепользования и застройки.
Процедура перераспределения производиться только между смежными земельными участками, при этом исходные земельные участки прекращают свое существование. Рассмотрим на примере, как происходит процедура перераспределения двух земельных участков. Рисунок1. Земельный участок с кадастровым номером 72:ХХ:ХХХХХХ:239 находиться в собственности гражданина NN1, площадь участка 930 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 72:ХХ:ХХХХХХ:48, площадью 1628 кв.м. находиться в собственности гражданина NN2. Собственники земельных участков заключили между собой соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем перераспределения (ссылка на форму бланка).
По результатам работ подготовлен протокол
Исходный земельный участок с кадастровым номером 72:ХХ:ХХХХХХ:239 был разделен на две части:
- :239 площадью 625 кв.м.
- :239:п1 площадью 305 кв.м.
Исходный земельный участок с кадастровым номером 72:ХХ:ХХХХХХ:48 был разделен на две части:
- :48 площадью 1323 кв.м.
- :48:п1 площадью 305 кв.м.
Образование земельных участков:
- :ЗУ1= :239 + :48:п1 = 625 кв.м.+ 305 кв.м.= 930 кв.м.
- :ЗУ2= :48 + :239:п1 = 1323 кв.м.+ 305 кв.м.= 1628 кв.м.
Внешние границы земельных участков: ЗУ1 и :ЗУ2 не изменились.
Помимо перераспределения, земельных участков, которые принадлежат собственникам возможна так же ситуация перераспределения земельного участка, который находиться в частной собственности, и земель из государственной и муниципальной собственности.
Кадастровые работы в отношении земельных участков
Гражданин NN которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:ХХ:ХХХХХХ:9, решил увеличить площадь своего земельного участка за счет земель из государственной и муниципальной собственности. Для проведения выше указанных действий собственник обратился в Департамент имущественных отношений NN-ской области. По истечении тридцати дневного срока собственник получил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Далее обратился к кадастровому инженеру, который в свою очередь подготовил межевой план и направил в кадастровую палату. Важного знать, что при процедуре перераспределения земельного участка с землями из государственной и муниципальной собственности, после процедуры межевания собственник обращается в Департамент имущественных отношений, который готовит решение о стоимости и выкупе собственником площади, на которую увеличился исходный земельный участок. Выкупаемая стоимость определиться как 15 % от кадастровой стоимости земельного участка.
В результате раздела земельного участка, исходный участок прекращает свое существование, а из него образуются несколько новых земельных участков. При этом необходимо учитывать минимальные и максимальные пределы земельных участков. В случае нарушения требования по минимальной площади вновь образуемого земельного участка исполняющий орган по ведению Единого государственного реестра недвижимости вынесет отказ по внесению в реестр таких участков.
При проведение кадастровых работ по объединению земельных участков, образуется один земельный участок, исходные земельные участки прекращают свое существование. В случае если все объединяемые земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, то у такого лица возникает право собственности на вновь образованный земельный участок. В случае если это несколько лиц – то у таких лиц возникает право общей собственности. Не допускается процедура объединения земельных участков при наличии сведений о предоставлении одного из участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением если все участки предоставлены на одном из ранее перечисленных прав. Кроме того, допускается объединение земельного участка, обремененного залогом.